智慧新农人

5月19日 · 三农达人

近年来，随着农村土地确权流转的加快，和农村集体经营性建设用地入市的探索，农村土地价值上涨已经显而易见，特别是土地政策允许入市后，许多农民都在讨论，农村一亩地到底能值多少钱呢？

农村土地价值的高低受到多种因素影响，土地质量、交通条件、水源条件以及流转的主体等因素都会影响土地最终的价格！

总体来说，平原地区的耕地要比山区丘陵的土地要贵。交通发达地区的耕地要比交通闭塞地区的土地要贵。大片易于机械化操作的土地要比零碎化分布的土地要贵。交通便利的地区，或者靠近城市的区域，土地价格相对较高，农村偏远地区，土地价格相对较便宜（内陆偏远的农村，出租一亩地一年的租金也就几百块）。

土地肥沃程度，土壤肥沃的土地，种出的农作物病虫草害也相对较少，比较容易种植出优质的农作物（种啥出啥），价格自然要高一些，相对贫瘠的地方，几十块钱一亩地一年，土地价格相当便宜，但是前期投入成本高，风险大，谁都不愿意去投资，价格也非常便宜。

一亩地所值的钱，可以从三个方面来看

一、土地流转的价值

农村土地流转规模化是大势所趋，很多农民都以出租的方式将土地流转出去，自己进城打工，这种情况下，一亩地所值的钱就是租金的价格。决定租金价格的因素很多，比如土地质量、地理位置、出租时间等因素影响，在小编老家，一亩地出租好的地块在800元左右，差一点的在500左右，另外，现在一些地区，直接以土地入股年末分红的模式，农民朋友可以来获取更多的利润。

二、土地征用的补偿

各地都在开展城镇化建设，建设就要涉及到征地。被征用土地的农民，国家会给予相应的补偿。对于农村的被征地，会有三部分补偿费——土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。

征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。

综合来说，征用耕地补偿款的平均值为：旱田每亩补助5～6万，水田每亩补助7～9万，菜田每亩补助12～15万。不过，各地经济水平同，具体地形不尽相同，补偿标准也有差异，通常情况下东部地区补偿标准要高于西部地区，发达地区高于欠发达地区！

三、放弃土地的补偿

国家出台政策鼓励农民进城落户，农民可以有偿退出宅基地。这一政策目前还在试点中，目前并没有统一的补偿标准。对自愿将宅基地退还给农村集体经济组织的，县政府按每亩不低于5万元给予奖励；对自愿退出宅基地，宅基地复垦为耕地或其他农用地后，由原宅基地使用者承包经营的，县政府按每亩不低于3万元给予奖励。当然各地情况不一样，补偿标准也有差异。

根据一些地方农村土地改革试点来看，放弃土地承包权、退出农村土地，有的每亩补偿4～6万元。

通过上面分析，农民朋友都知道自己的一亩地值多少钱了，但是需要提醒农民朋友的是农村土地是农民的根本，如果没有经济实力还是不要退出宅基地，相信在不久的将来，随着农村经济的发展和变化，未来土地升值空间越来越大，农民的福利政策也会越来越多！